一件因交付房屋而引起的房产买卖纠纷
为保护当事人隐私安全，本文当事人信息已经使用化名。
案情介绍：
高卫平打算想要购买一套商品房用作结婚使用，因此，在2013年4月11日，高卫平与开发商签订了《北京市商品房预售合同》。双方在该预售合同中主要约定了开发商于2014年8月11日前向高卫平交付商品房，商品房总价款为人民币348万元。
2014年8月8日，高卫平收到了开发商的书面通知，开发商告知高卫平可以前来办理所购商品房的交接手续。第二天上午，高卫平如约来到了开发商处办理商品房交接手续时候发现，自己购买的商品房的卧室据然位于楼上邻居家的卫生间下面，气愤之下，高卫平当即就向开发商表示不愿意收房。
随后开发商与高卫平就该事进行了多次磋商，但是高卫平就是不愿意收房。之后，开发商告知高卫平，高卫平所购这套商品房，不会再出售给高卫平，并向高卫平支付相应的利息损失。但是高卫平却不同意开发商提出的条件，认为自己与开发商签订的合同是符合法律规定的，是合法有效的，自己是不可能退房的。最后，开发商将高卫平起诉至朝阳区人民法院，要求解除与高卫平签订的《北京市商品房预售合同》。
由于购房之前高卫平和我打过电话咨询，因此在收到法院传票之后他找到我希望可以帮助他进行诉讼，因此委托我作为诉讼代理人。
房产专业律师案件评析
依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，高卫平与开发商签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。结合本案，高卫平作为购买方履行了相应的付款义务，同时开发商作为出售方也实际收到了高卫平支付的全额购房款，其签订《北京市商品房预售合同》的合同目的已经实现。现在双方当事人是因为房屋设计结构等方面存有争议，应当另行解决。合同解除有两种，一为约定解除，二为法定解除。
首先，本案中的《北京市商品房预售合同》中没有约定高卫平不收房，开发商享有解除合同的权利。
其次，相关法律中也没有规定购买方不收房，出售方可以解除合同。故在高卫平不愿意解除合同的前提下，开发商以高卫平不收房为由，而要求解除合同是没有任何法律和事实依据的，不应当得到法院的支持。
审判结果
法院最终支持了我方的观点，判决驳回开发商要求解除合同的诉讼请求。
2015-12-22 10:25:54 浏览：
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